أسعار الشقق في الشارقة 2026

تختلف أسعار الشقق في الشارقة خلال عام 2026 بحسب المنطقة والمساحة وعدد الغرف ومستوى المبنى، إذ تتوفر خيارات للإيجار والشراء في مناطق مثل النهدة والخان والمجاز ومويلح والجادة.

ووفقًا لمؤشر بيوت لأسعار العقارات في الشارقة، بلغ متوسط سعر بيع العقارات نحو 918 درهمًا للقدم المربع في أكتوبر 2026، بينما سجل متوسط الإيجار نحو 41 درهمًا للقدم المربع في سبتمبر 2026، ما يعكس تفاوت تكاليف السكن بين المناطق السكنية في الإمارة.

اقرأ أيضاً: أفضل 5 مناطق للأعمال والاستثمار في الإمارات 2026

أسعار إيجار الشقق في الشارقة 2026

تختلف الإيجارات السنوية في الشارقة حسب موقع العقار ومساحته وعدد الغرف وعمر المبنى. وتُظهر بيانات السوق المنشورة في أكتوبر 2026 تفاوتًا بين المناطق الأكثر طلبًا، إذ تجمع بعض الأحياء بين الأسعار المتوسطة والقرب من الخدمات، بينما ترتفع الإيجارات في المناطق الساحلية والمشروعات السكنية الحديثة.

وفيما يلي متوسطات الإيجارات السنوية المعروضة في عدد من المناطق:

1. أسعار الشقق في مويلح التجارية

بلغ متوسط الإيجار السنوي للشقق في مويلح التجارية نحو 40,800 درهم إماراتي خلال عام 2026، بزيادة بلغت 8.2% مقارنة بعام 2025.

وتوفر المنطقة خيارات سكنية متنوعة، كما تجذب الباحثين عن شقق قريبة من المدارس والجامعات والخدمات التجارية، ما يجعلها من المناطق التي تستحق المقارنة عند البحث عن سكن في الشارقة.

2. أسعار الشقق في المجاز

وصل متوسط الإيجار السنوي للشقق في منطقة المجاز إلى نحو 53,471 درهمًا، بارتفاع 3.3% مقارنة بالعام السابق.

وتتميز المجاز بموقعها القريب من الواجهة المائية والحدائق والمطاعم والمرافق الترفيهية، وتختلف الأسعار داخلها بحسب الإطلالة ومساحة الشقة ومستوى المبنى.

3. أسعار الشقق في النهدة

بلغ متوسط الإيجار السنوي للشقق في النهدة بالشارقة نحو 46,896 درهمًا خلال عام 2026، مسجلًا زيادة قدرها 2.7% على أساس سنوي.

وتُعد النهدة من المناطق التي تجذب المستأجرين بسبب موقعها القريب من دبي وتوفر المباني السكنية والخدمات التجارية، مع اختلاف الإيجارات بحسب مساحة الوحدة ومرافقها.

4. أسعار الشقق في التعاون

وصل متوسط الإيجار السنوي للشقق في التعاون إلى نحو 49,600 درهم، بزيادة بلغت 5.3% مقارنة بعام 2025.

وتضم المنطقة مباني سكنية متعددة، وتوفر خيارات مختلفة من الشقق، كما تتميز بقربها من مناطق الخان والمجاز والخدمات اليومية.

5. أسعار الشقق في الخان

بلغ متوسط الإيجار السنوي للشقق في الخان نحو 58,925 درهمًا، بارتفاع 3.6% خلال عام 2026 مقارنة بالعام السابق.

وتضم المنطقة أبراجًا سكنية ومشروعات قريبة من الواجهة البحرية، وقد ترتفع تكلفة الشقق التي تتمتع بإطلالات مميزة أو مرافق إضافية.

6. أسعار الشقق في الزاهية

سجلت منطقة الزاهية متوسط إيجار سنوي للشقق بلغ نحو 55,799 درهمًا، بزيادة وصلت إلى 7% مقارنة بعام 2025.

وتتميز المنطقة بالمشروعات السكنية الحديثة والمرافق التجارية والترفيهية، ما يجعلها خيارًا مناسبًا لمن يبحث عن شقة ضمن مجتمع سكني متكامل.

7. أسعار الشقق في النباعة

تُعد النباعة من المناطق التي يمكن مقارنتها عند البحث عن خيارات سكنية أقل تكلفة نسبيًا. وبلغ متوسط الإيجار السنوي المعروض فيها نحو 26,535 درهمًا خلال عام 2026، بزيادة 12.5% مقارنة بالعام السابق.

وتختلف الأسعار بحسب مساحة الشقة وحالة المبنى وموقعه، لذلك يُنصح بمقارنة الوحدات المتاحة قبل اتخاذ قرار الاستئجار.

أسعار شراء الشقق في الشارقة 2026

تتفاوت أسعار شراء الشقق في الشارقة بحسب الموقع والمساحة والتصميم والإطلالة، كما تختلف بين العقارات الجاهزة والمشروعات التي لا تزال قيد الإنشاء.

وبحسب مؤشر بيوت، بلغ متوسط سعر بيع الشقق في الإمارة نحو 951 درهمًا للقدم المربع في سبتمبر 2026، مع تراجع بنسبة 4.45% خلال الاثني عشر شهرًا السابقة وفق المؤشر نفسه.

وتُظهر البيانات اختلاف سعر القدم المربع بحسب عدد غرف الشقة؛ إذ بلغ نحو 1,121 درهمًا للاستوديو، و999 درهمًا للشقق ذات الغرفة الواحدة، و911 درهمًا للشقق ذات الغرفتين، و872 درهمًا للشقق ذات الثلاث غرف.

أسعار الشقق في الخان

تُعد الخان من المناطق المعروفة في سوق الشقق السكنية، وتضم أبراجًا ومشروعات قريبة من الواجهة البحرية.

وبحسب تقرير بيوت السنوي عن سوق الشارقة لعام 2025، بلغ متوسط أسعار الشقق المعروضة للبيع نحو:

• شقة غرفة وصالة: 699 ألف درهم.

• شقة غرفتين وصالة: 1.043 مليون درهم.

• شقة ثلاث غرف وصالة: 1.562 مليون درهم.

أسعار الشقق في مويلح

تجذب مويلح المشترين الباحثين عن شقق قريبة من المؤسسات التعليمية والخدمات، وتضم خيارات سكنية متعددة.

اقرأ أيضاً: أفضل 5 أنشطة عائلية في الشارقة

وبحسب بيانات تقرير السوق لعام 2025، بلغ متوسط أسعار الشقق المعروضة للبيع نحو:

• شقة غرفة وصالة: 731 ألف درهم.

• شقة غرفتين وصالة: 1.138 مليون درهم.

• شقة ثلاث غرف وصالة: 1.453 مليون درهم.

أسعار الشقق في الجادة

تُعد الجادة من المشروعات السكنية الحديثة في الشارقة، وتضم مباني سكنية ومرافق تجارية وترفيهية.

وسجلت بيانات تقرير بيوت لعام 2025 متوسط أسعار بيع بلغ نحو 747 ألف درهم للشقة ذات الغرفة الواحدة، و1.191 مليون درهم للشقة ذات الغرفتين، و1.611 مليون درهم للشقة ذات الثلاث غرف.

أسعار الشقق في المجاز

تقدم المجاز خيارات سكنية متنوعة، وتتميز بقربها من الواجهة المائية والمرافق الترفيهية.

وبحسب متوسطات الأسعار المنشورة لعام 2025، بلغ سعر الشقة ذات الغرفة الواحدة نحو 699 ألف درهم، والشقة ذات الغرفتين نحو 862 ألف درهم، بينما وصل متوسط الشقة ذات الثلاث غرف إلى 1.201 مليون درهم.

أسعار الشقق في النهدة

تُعد النهدة من المناطق التي يمكن أن توفر خيارات شراء بأسعار أقل مقارنة ببعض المشروعات الحديثة والمناطق الساحلية.

وبحسب تقرير بيوت لعام 2025، بلغ متوسط سعر الشقة ذات الغرفة الواحدة نحو 470 ألف درهم، والشقة ذات الغرفتين نحو 690 ألف درهم، والشقة ذات الثلاث غرف نحو 1.191 مليون درهم.

ملاحظة: أسعار الشراء الواردة حسب المناطق تمثل متوسطات الأسعار المعروضة في تقرير عام 2025، وليست أسعار صفقات بيع مؤكدة لعام 2026. أما مؤشرات القدم المربع فتستند إلى بيانات سبتمبر 2026، وقد تختلف الأسعار الفعلية بحسب العقار والتفاوض وشروط البيع.

ما العوامل التي تؤثر في أسعار الشقق بالشارقة؟

تتأثر أسعار الشقق في الشارقة بعدة عوامل، أبرزها:

1. الموقع: ترتفع الأسعار عادة في المناطق القريبة من الواجهات المائية والمراكز التجارية والمرافق الحيوية.

2. مساحة الشقة: تختلف تكلفة الاستوديو عن الشقق ذات الغرفتين أو الثلاث غرف.

3. عمر المبنى: قد تكون الشقق في المباني الحديثة أعلى سعرًا بسبب التصميم والمرافق.

4. الإطلالة: تؤثر الإطلالات البحرية أو المفتوحة في قيمة العقار والإيجار.

5. المرافق: وجود مواقف السيارات والمسابح والصالات الرياضية وخدمات الأمن قد يرفع التكلفة.

6. نوع العقار: تختلف أسعار الوحدات الجاهزة عن العقارات قيد الإنشاء، كما تؤثر خطط الدفع والتسليم في تكلفة الشراء.

هل شراء شقة في الشارقة أفضل أم استئجارها؟

يعتمد الاختيار بين الشراء والاستئجار على مدة الإقامة والميزانية والقدرة على تحمل التكاليف الإضافية. فالاستئجار يمنح مرونة أكبر للأشخاص الذين لا يخططون للإقامة طويلة الأجل، بينما قد يكون الشراء خيارًا مناسبًا لمن يرغب في امتلاك عقار والاستفادة منه على المدى الطويل.

وقبل شراء شقة، ينبغي احتساب رسوم التسجيل والخدمات والصيانة والتمويل، إلى جانب مقارنة العائد الإيجاري المحتمل بسعر الشراء. كما يجب التحقق من أهلية المشتري للتملك في المنطقة المعنية، وشروط المشروع والعقد، وعدم الاعتماد على أسعار الإعلانات وحدها.

كم يبلغ متوسط إيجار الشقق في الشارقة 2026؟

بلغ متوسط الإيجار المعروض للشقق في الشارقة نحو 42 درهمًا للقدم المربع في أكتوبر 2026، وفق مؤشر بيوت، مع اختلاف الإيجارات السنوية بحسب المنطقة والمساحة وعدد الغرف.

كم سعر شقة غرفة وصالة في الشارقة؟

يختلف سعر الشراء حسب المنطقة؛ ووفق تقرير بيوت لعام 2025، بلغ متوسط الشقة ذات الغرفة الواحدة نحو 470 ألف درهم في النهدة، و699 ألف درهم في الخان والمجاز، و731 ألف درهم في مويلح.

ما أرخص المناطق لاستئجار شقة في الشارقة؟

من المناطق التي سجلت متوسطات إيجار أقل في بيانات 2026 النباعة، بمتوسط سنوي بلغ نحو 26,535 درهمًا، إلى جانب مناطق أخرى تختلف أسعارها بحسب نوع الوحدة وموقعها.

هل تختلف أسعار الشقق بين الخان والجادة؟

نعم، تختلف الأسعار بحسب نوع المشروع ومساحة الشقة والإطلالة والمرافق. ويُظهر تقرير بيوت لعام 2025 أن متوسط أسعار الشقق ذات الغرفة الواحدة بلغ نحو 699 ألف درهم في الخان، مقابل 747 ألف درهم في الجادة.

هل ارتفعت أسعار الشقق في الشارقة خلال 2026؟

تختلف حركة الأسعار بين البيع والإيجار والمناطق. فقد أظهر مؤشر بيوت تراجع متوسط سعر بيع الشقق إلى نحو 951 درهمًا للقدم المربع في سبتمبر 2026، بينما سجل متوسط الإيجار نحو 42 درهمًا للقدم المربع في أكتوبر من العام نفسه.